町田市、相模原市の税理士
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住宅の買換えに損失が出たら
こんにちは
町田、相模原のツヨカワ税理士平井です
前回の不動産の税金のおさらい
前回は住宅を買い換えた時に利益が出た場合の特例についてお話をしました
でも住宅って売れば利益出るの？
もちろん住宅売却時に購入時より値下がりすることもあるでしょう
その場合は一定条件をクリアすればその損失を3年間繰り越すことができます
それとは逆に次のいずれかに該当する場合は特例を利用することはできません
条件は簡単に言うと以下の通り
１、譲渡資産の譲渡をした年の前年又は前前年における資産の譲渡について
⓵居住用財産の譲渡所得3000万円控除を利用している
⓶住宅の買換え特例を利用している
③長期譲渡所得の税額の軽減措置を利用している
２、3年以内に譲渡損失の繰越腰控除特例を利用している
３、3年以内にこの特例を受けている
※合計所得金額が3000万円超える場合は利用できない
いかがでしょうか？
ちょっと難しい内容かもしれませんが
もっと詳しく聞きたいという方は遠慮なくご連絡ください
社員一同心よりお待ちしております
※初回相談無料です
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