町田市、相模原市の税理士
マトリックス税理士事務所
23時半まで営業、毎日無料税務相談実施中
不動産の税金５（3000万円控除）
喧嘩とコミュ力最強税理士やらせてもらってます 平井です
町田市、相模原市近辺で業績アップやその他諸々コンサルティングと税理士業、行政書士業をやっています
昨日、金融機関の方に業績アップって何やるの？事例を教えてくれと言われたので数多い事例の中から一つ紹介しました
すると、なるほど良くわかりました！とご納得いただきました
単純な事例ですがなかなか通常は発想に無いと思います
事業計画を一生懸命書いてもビジネスモデルが間違っていれば業績は上がりません
先に事業計画ではないです
一緒にビジネスモデルを考え直しましょう
ご興味ある方は是非、マトリックス税理士事務所の無料お試しコンサルをご利用ください
さて今回も不動産の税金5回目、3000万円控除の続きです
前々回は基礎編として自宅や自宅と一緒に土地を売却した場合、譲渡益から最大3000万円まで控除できるお話でした
前回はちょっと進歩版で土地と建物の所有者が別なんですよ、しかも建物だけでは譲渡益の3000万円控除は使いきれないんですよ
これって余った3000万円の枠を土地部分には利用できないのか？というお話でした
今回は更に進歩して
被相続人が住んでいた家と土地を相続してから売却したけど、これって3000万円控除の特例をつかって税金は安くならないの？
これに関して、答えは「できる」です
ただしかなり面倒くさい条件がいくつもつきます
例えば、1つ挙げれば、被相続人居住用家屋を相続の時から譲渡の時まで事業、貸付、居住用として使ってはいけない
更にこの被相続人居住用家屋の定義がややこしい
そんなにややこしいなら、
これはこの特例を利用したことのある専門家に聞くしかない
どこかにいないかなあ、
ここにいました
この特例に興味のある方、その他にも不動産の税金に興味のあるかた
遠慮なく町田税務署徒歩０分、マトリックス税理士事務所にお問い合わせください
うれしい初回相談無料
職員一同皆様のご連絡を心よりお待ちしております
不動産の話４（3000万円控除２）
喧嘩とコミュ力ダントツNo１税理士の平井です
東京都の町田市、神奈川県の相模原市近辺で会計事務所を営んでいます
ちなみに行政書士業務もバリバリやっております
よく業績アップって何？と聞かれますが
売上アップを中心に、粗利アップ、利益アップ、キャッシュ増加を得意としています
皆さんどれかに悩んだことないですか？
一つでもピンときたら是非ご連絡ください
さて不動産の税金4回目
前回の不動産の税金では自宅を譲渡した際の3000万円控除のお話をしました
簡単におさらいしておくと、自宅を売却した際に譲渡益から最大3000万円控除して税金の計算ができますよ
もちろん土地も一緒に売却するでしょうから土地も含めて控除していいですよ！
というお話でした
そうするとこんな質問があります
建物と土地の所有者が違うけど、これを一緒に譲渡する
建物だけでは3000万円控除の枠を使いきれなかった
その時、土地の方の譲渡益に対しても3000万円控除の対象になるの？
たとえば親族の土地の上に建物を建てる
メッチャよくある話ですね
そういう場合でも土地と建物をセットで売却すること、土地の所有者が生計を一にする親族である等の条件を満たせばこの特例は利用できます
前年、前前年にこの特例を使用したという場合は利用できませんのでご注意ください
その他にも細かな条件はありますので、もっと詳しく聞きたい、この特例を使いたいという方、弊社では初回無料相談を実施しております
遠慮なくご相談ください
職員一同こころより皆様のご連絡をおまちしております
コミュニケーションのコツ２
こんにちは
日本一喧嘩の強い税理士の平井です
右の腰めっちゃ痛いです
前回のコミュニケーション力の続きですが皆さん日常やビジネスの場でミラーリング意識してます？
ミラーリング知ってますね？
ミラー効果や同調効果とも呼ばれます
前回説明したペーシングは話すスピードやトーン、声の大きさも重要でした
ミラーリングもペーシング同様に相手に合わすのですがミラーリングはその名の通り鏡を見るように動作を合わせます
もちろん言葉を合わせるのもＯＫ
このミラーリングももちろんビジネスに超応用できます。
ミラーリングで動作を合わせるとはこんな感じです
例えば
相手が腕組みすればこちらも腕組みをする
相手が足を組めばこちらも足を組む
相手が右ローキックを蹴ればこちらも右ローキックを蹴らずそこはまず左足でカットしましょうよ
カットしてから組み立てましょう セオリーです
あまりにあからさま過ぎるのは馬鹿にしている感がでるのでさり気なくね
こんな感じでミラーリングを実行することが相手の親近感を変える要因の一つになります
これでミラーリングを理解したというあなた
早速明日から会社で試してみよう！
会社になんか行っていないという無職のあなた、まずは就活がんばれ！
直接ミラーリングを体験したいあなた、ミラーリングを練習してコミュニケーション能力を高めたいあなた、そしてビジネスで成功するぞというあなた、ご連絡お待ちしております。
弊社は町田・相模原地域で税理士事務所をやっていますが、全国対応いたします。
経営コンサルティングができる税理士にコンサルを受けたい方
相続税に強い税理士をお探しの方
コミュニケーション力の高い税理士をお探しの方
マトリックス東京税理士法人では現在初回無料相談受付中です。
コミュニケーションのコツ１
こんにちは
日本一喧嘩の強い税理士の平井です
左足めっちゃ悪いです。
ところで皆さん日常やビジネスの場でペーシング意識してます？
てかペーシング知ってます？
初めて耳にする人も多いのかもしれませんね
コミュニケーションが苦手な人は意識するだけで相手の対応が変わってきますよ
ペーシングは簡単に言うと相手のペースに合わせて話すこと
相手のペースって何よ？って
例えば、話すスピードであったり、声の高さや、大きさであったり、リズムや雰囲気も相手に合わせることです。
効果はあるのかって？
相手が話しやすくなって、安心できて、信頼関係が築ける
確かに初対面でも話しやすいや、話していて落ち着く、などありますよね
それはたまたまなのか、相手がペーシングを意識してはなしているのか
コーチングや、ＮＬＰを学ばれた方は意識している人多いですね
今日からでもビジネスの場で使えるコミュニケーションスキルなので、部下、上司、お客様との対話で意識してみてはどうですか？
直接ペーシングを体験したい、ペーシングを練習してコミュニケーション能力を高めたい人、そしてビジネスに役立てたいんだという方、遠慮なく電話、メールをお待ちしております。
弊社は町田・相模原地域で税理士事務所をやっていますが、町田・相模原地域のお客様のみならず、座間、綾瀬、厚木、海老名のお客様もお声かけお待ちしております。
初回無料相談受付中です。
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