町田市、相模原市の税理士
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2020年2月12日

こんばんは、

税理士の平井です

町田市、相模原市地域で税理士をやっています

税理士ですが経営コンサルティング、業績アップコーチングがメインです

売上アップ、業績アップに興味がある方はご相談ください

さて、困っています

舌平目の調理方法をムニエルしか知りません

しかもムニエルをよく知りません

かといって舌平目を入手したわけでもありません

ムニエルが先か舌平目が先か、卵が先か鶏が先か、相武紗季か長瀬智也か

確定申告最終日までには解決するつもりです

そして本題です

確定申告真っただ中、

去年家を売ったけどどうしたらいいの問題が全国で起きているでしょう

そんな人は

まずは譲渡した家を買った時の売買契約書を探してください

そこには建物と土地の購入代金が記載されていると思います

えっ？土地がいくらで建物がいくらか記載がない

じゃあ消費税の金額が書かれているのを見つけてください

その消費税は建物分の消費税です

えっ、消費税が書かれていない

そうなるともう

絶望、失望、なにをくすぶってんだ！です

そんな時は時価で建物と土地を分けてください

ちょっと待った

時価って何よ？

では一番簡単に土地と建物の分け方を覚えましょう

まずは国税が作成している

譲渡所得の申告のしかた

を税務署でもらうかネットで入手してください

そして建物の標準的な建築価額表のページを見つけてください

今年ですと４１ページに記載があります

建物の標準的な建築価額表は

１平米の建物の価額が建築年と構造ごとに分かれて記載されており

例えば

売買契約書に購入が平成２年、50,000,000円で購入、木造、１００平米と書かれている

でも土地と建物の区分が記載されていないとしましょう

そんな場合は

建物の標準的な建築価額表の平成二年、木造欄をみると１３１．７と書かれています

これは平成二年に建築された木造建築の1平米の建築価額が１３１，７００円ということです

そうするとこの建物は１００平米なので

１３１，７００円×１００平米で１３，１７０，０００円が建物価額

５０，０００，０００から１３，１７０，０００を引いた３６，８３０，０００円が

土地の価額となります

いかがですか？

これなら皆さんもできるのではないでしょうか？

ちょっと自分には難しいかな

自分の場合はどうなるかな

直接平井に聞いてみたいな

そんな方は今すぐ

０４２－８６０－７４５７

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